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裝修合同中出現的陷阱和應對方法

發布時間:2023-09-19 來源:家裝攻略
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房屋裝修是一項復雜工程,一不留意就可能出現各種問題,裝修公司拖延開工,利用信息差賺取不合理差價,出現質量問題不保修......今天小編給大家盤點裝修中遇到的陷阱和應對方法。

 

裝修合同中出現的陷阱和應對方法

 

01、工期不明確

 

若裝修公司在合同中僅寫明總裝修工期,對于開工、完工時間未作明確約定,一旦出現拖延開工、逾期完工等情況,業主也束手無策。

 

因此,在合同中應將開工和完工時間具體寫到某年某月某日,避免拖延工期。同時要明確工期延誤時裝修公司應承擔的違約責任,即每延誤一天,裝修公司需支付多少違約金。

 

02、裝修材料含糊其辭

 

裝修公司在簽訂合同前謊稱所用材料是國際大牌,實為假冒偽劣材料。一旦業主追究,便以合同中并沒有指定品牌為托詞。若業主要求使用更高品質材料,裝修公司就會趁機漲價。

 

因此在合同中,或者在作為合同附件的選材列表內,應明確約定裝修所需材料的具體品牌、具體型號。

 

03、拆分報價套路

 

裝修公司故意將一個項目拆分成多個項目來收費,如把一個柜子的總價拆分為木板費、油漆費、人工費等,甚至在拆分出的項目里再增加其它費用,導致總價遠高于實際價格。

 

因此,在水管鋪設、拆舊墻、砌新墻等項目中,應讓裝修公司直接給出總報價。

 

04、虛報建材損耗

 

裝修過程中產生材料損耗屬于正?,F象,但有的裝修公司會虛報過多損耗,從而獲取更多利潤。

 

如果發現合同上耗材費用數值過高,務必及時指出并提出異議。

 

05、增減項目套路

 

裝修過程中,難免會有增減項目,這些項目在施工前必須經過業主簽字同意,所有未得到業主簽字、確認、同意而產生的費用,一律可以拒絕支付。此外,業主需復印留存裝修公司給的報價清單,以便在結算時進行核對,避免裝修公司無中生有亂收費。

 

06、水電費用清算問題

 

施工隊在裝修過程中會產生一筆不小的水電費用,這筆費用該怎么算、由誰支付,需在合同中明確約定。

 

裝修合同中出現的陷阱和應對方法

 

07、垃圾清運費清算問題

 

裝修過程中產生的垃圾清運費應由裝修公司負責。但是,如果在合同中沒有明確約定這筆費用該怎么算、由誰支付,物業可能會找到業主進行處理。

 

08、違約責任

 

違約問題主要有兩個:一是不能按時完工交付的賠償問題;二是無法整改的質量問題。為避免糾紛,簽合同時必須明確賠償金的計付標準,即便業主與裝修公司產生爭議,賠償金或者違約金的主張均有合同保障。

 

09、付款方式

 

一般情況下,裝修款不需要一次性付清,目前在裝修行業較為常見的付款做法是:開工時付30%,水電驗收時付30%,木工、油漆驗收時再付30%,整體驗收后結算剩余10%。

 

10、保修條款

 

裝修難免出現質量問題,如何確保裝修公司承擔保修責任至關重要。合同中要明確約定保修期期限(一般水電保修為五年,其他項目保修為兩年),以及裝修公司的保修義務(一般分為包工包料保修全負責和只承擔包工不包料)。

 

11、合同簽訂程序

 

合同落款處要有裝修公司的蓋章,最好由公司法定代表人簽訂,同時需要公司提供工商營業執照和資質證明的復印件、項目經理和工程負責人的身份證件和聯系電話、施工圖紙、裝修預算單、詳細工程報價、裝修材料品牌具體型號等附件。

 

最后,為有效維護自身權益,消費者在選擇裝修公司時,首先要查看公司營業執照和相關資質證書,確定該公司是否具有專業資質。其次,在裝修過程中,要實時跟進施工進度,及時查驗完成的項目,通過書面驗收單等方式進行確認,遇到不滿意的地方及時溝通,避免損失擴大。最后,合同雙方當事人要本著誠實守信原則,認真履行合同義務,違反合同約定,要承擔相應的違約責任。

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